Ощутить гараж своим

Что и как делать, чтобы оформить в собственность дом для автомобиля и землю под ним?

В 2021 году в России вступил в силу федеральный закон «о гаражной амнистии», позволяющий в упрощенном порядке оформить собственность на индивидуальные гаражи и земельные участки с ними.

Как сообщили нам в Минимуществе края, с начала действия закона в Прикамье оформлено в общей сложности более 1,5 тыс. участков и гаражей.

На территории Суксунского городского округа за этот же период оформлено 8 земельных участков и гаражей, 2 земельных участка находятся на стадии оформления.

Реализовать право. Какие документы потребуются для оформления гаража в собственность? Это могут быть: технический паспорт, невзирая на его давность; справка о выплате пая в гаражном кооперативе; документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям; документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю; решение суда, указывающее на факт возведения до 30 декабря 2004 года гаража, являющегося объектом капитального строительства; документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате; регистрационное удостоверение, выданное в установленном законодательством порядке органами технической инвентаризации; акты органов местного самоуправления, исполнительных комитетов Советов народных депутатов, иных органов, уполномоченных на их принятие, о разрешении строительства, проектировании и (или) проведении проектно-изыскательских работ для строительства гаража, являющегося объектом капитального строительства, о присвоении адреса гаражу, являющемуся объектом капитального строительства, о приёмке, вводе в эксплуатацию гаража, являющегося объектом капитального строительства, принятые до 30 декабря 2004 года.

Следующий шаг. Нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Эту информацию можно получить в Росреестре, многофункциональном центре, филиале Кадастровой палаты, в местной администрации.

Если земельный участок состоит на кадастровом учёте, то можно переходить к его оформлению. В случае, если земельный участок не состоит на кадастровом учёте,  предстоит  образовать его с помощью кадастрового инженера, заключив с ним договор, и подготовить схему расположения земельного участка под гаражом.

Дальнейшие шаги: предварительное согласование земельного участка в органах государственной власти или в управлении Росимущества, если земля находится в федеральной собственности. При положительном ответе кадастровым инженером осуществляется подготовка межевого плана земельного участка и технического плана гаража.

Когда кадастровый инженер сообщил, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. После, получив из ЕГРН выписку на земельный участок под гаражом, вам с документами (техплан на гараж, выписка из ЕГРН, решение о предварительном согласовании на участок), следует обратиться в администрацию. Орган власти должен принять решение о бесплатном предоставлении участка в собственность, подать заявление в Росреестр и передать вам документы, подтверждающие регистрацию прав собственности.

С получением выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж вы можете чувствовать себя его полноправным хозяином.

Не стать «добычей» мошенников. Сегодня в Прикамье проводится большая работа по наполнению ЕГРН необходимой информацией. Это делается в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он действует в России с июня 2021 года, цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них до сих пор не попали в ЕГРН. Как сообщают в Минимущества региона, за год муниципалитетами внесена информация о выявленных владельцах в отношении более 1 тыс. 100 ранее учтенных объектов. Число граждан, самостоятельно оформивших свои права на землю, жильё, или различные постройки, превысило 22 тысячи.

ЕГРН – единственный ресурс, подтверждающий права на земельные участки или другие объекты недвижимости.

– Это обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, даёт возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников, – подчеркнул губернатор края Дмитрий Махонин на заседании регионального кабинета министров 6 июля. – И для нас важно, что Прикамье входит в число лидеров в Российской Федерации по реализации данных процедур.

Губернатор поручил профильным ведомствам и главам муниципалитетов усилить информирование жителей края по поводу возможности воспользоваться своими правами.

Воспользоваться «гаражной амнистией» можно при соблюдении трех условий одновременно:

- гараж является капитальным;

- построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (29 декабря 2004 года);

- не признан самовольной постройкой.

Онлайн

Перечень необходимых документов – на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru(18+).

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, – на публичной кадастровой карте Росреестра pkk.rosreestr.ru(0+).

Алексей МЕЛЬНИКОВ, председатель комитета по промышленности, экономической политике и налогам Законодательного собрания Пермского края:

–В июне нами принят краевой закон, служащий тем же целям: расширен перечень документов, которыми может воспользоваться гражданин, оформляя гараж в собственность. Федеральным законом было предусмотрено семь оснований, мы добавили еще пять. Например, если гражданин платил налог за данный земельный участок, это является подтверждением, что он может претендовать на свой гараж!.. Процедурой гаражной амнистии в нашем крае воспользовались на сегодня владельцы уже более 500 гаражей и свыше 1,5 тыс. земельных участков.

Андрей Панин, по материалам газеты «Звезда» № 28 от 22 июля 2022 года